L'EFFET Immo
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68720 SPECHBACH LE BAS À Spechbach-le-Bas, donnez vie à tous vos projets !

À Spechbach-le-Bas, donnez vie à tous vos projets ! 1/9
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€430 000 **
À Spechbach-le-Bas, découvrez bien plus qu'une maison? un véritable projet de vie aux multiples possibilités !

Située dans un environnement recherché, à proximité rapide de la Suisse et des grands axes, cette propriété saura séduire aussi bien les familles que les frontaliers ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant confort et potentiel de rentabilité.

La maison principale vous accueille avec une entrée fonctionnelle ouvrant sur une magnifique pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Depuis le séjour, profitez d'un accès direct à une belle terrasse et au jardin, parfaits pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose de 3 chambres ainsi qu'une salle de bains, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Le sous-sol complet apporte un confort rare avec :

- double garage équipé de portes motorisées,
- espace de stockage,
- buanderie.

Mais le véritable atout de cette propriété se trouve dans son appartement F2 indépendant !

Avec sa propre entrée, il offre de nombreuses possibilités :

- revenu locatif complémentaire,
- location saisonnière type Airbnb,
- logement pour un proche,
- activité professionnelle,
- ou encore agrandissement facile de la maison principale selon vos besoins.

Un bien évolutif, idéal pour allier confort de vie et projet patrimonial.

Les + qui font la différence :

- Secteur attractif proche de la Suisse
- Appartement indépendant avec fort potentiel locatif
- Belle pièce de vie lumineuse
- Terrasse et jardin agréables
- Double garage motorisé
- Nombreuses possibilités d'aménagement

Des biens offrant autant de possibilités sont rares sur le secteur? Une visite suffira pour en percevoir tout le potentiel !

Contactez-moi rapidement pour découvrir cette opportunité unique à Spechbach-le-Bas.

**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 200 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • 6 chambre(s)
  • 845 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390€ et 3290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    430000 EUR
  • Prix au m2
    2150 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface terrain
    845 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2012
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Détecteur de fumée
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    145 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    145 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2390 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3290 EUR

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5 place de l`Hôtel de Ville
68500 Guebwiller
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