68250 ROUFFACH Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez !

Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez ! 1/10

Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez ! 2/10

Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez ! 3/10

Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez ! 4/10

Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez ! 5/10

Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez ! 6/10

Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez ! 7/10

Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez ! 8/10

Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez ! 9/10

Bien rare à Rouffach : rénovez, valorisez, profitez ! 10/10

€369 000 **

À Rouffach, découvrez une opportunité rare offrant un potentiel exceptionnel !

Implantée sur un magnifique terrain de 11,60 ares, cette maison de 135 m² séduira les amateurs de projets, les familles en quête d'espace ou encore les investisseurs à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée.

La maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle offre de très belles possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Volumes généreux, potentiel d'optimisation et vaste extérieur : ici, tout est réuni pour donner vie à un projet unique.

Le véritable atout de cette propriété ?
La possibilité de réaliser un découpage parcellaire afin de détacher et revendre une parcelle de terrain constructible. Une opportunité rare sur le secteur permettant d'envisager :

- un projet familial,
- une valorisation patrimoniale,
- une revente de terrain,
- ou encore un projet immobilier plus ambitieux.

Située dans la charmante commune de Rouffach, entre Colmar et Mulhouse, la maison bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commodités, des écoles et des axes principaux.

Les + qui font la différence :

- 135 m² habitables
- Terrain de 1160 m²
- Fort potentiel après rénovation
- Possibilité de découpage de terrain constructible
- Secteur recherché
- Idéal investisseurs, familles ou marchands de biens

Des biens avec un tel potentiel deviennent rares sur le marché?
Une visite vous permettra d'imaginer tout ce qu'il est possible de créer ici !

Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité à Rouffach.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

6 pièce(s)
136 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
1160 m²

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4460€ et 6090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
369000 EUR
Prix au m2
2722 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
135.55 m2
Surface au sol
152.63 m2
Surface terrain
1160 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1950
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Métallique

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Indépendante Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
31/01/2025
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie finale
391 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
391 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
65 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4460 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6090 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Entrée	12,52
RDC	Cuisine	12,80
RDC	Séjour	28,82
RDC	Chambre 1	15,36
RDC	W.C.	1,71
RDC	Verrière	20,26
RDC	Cellier	1,23
1ER	Palier	11,05
1ER	Chambre 4	9,45			11.16 AU SOL
1ER	Chambre 2	18,28
1ER	Chambre 3	9,39			11.43 AU SOL
1ER	Salle de bains	4,71
1ER	Balcon	2,96

InformationsLocalisation

Prendre contact avecL'agence

L'EFFET Immo

5 place de l`Hôtel de Ville
68500 Guebwiller

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par L'EFFET Immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant L'EFFET Immo contact@effet-immo.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

Exclusif

Ensemble immobilier à Osenbach

Maison 130 m² + Grange + Terrain Constructible de 5 168 m² OSENBACH Prix : 835 000 € Possibilité de vendre séparément Maison + Grange / Terrain constructible Découvrez ce bien rare à Osenbach, au coeur d'un secteur calme, familial et recherché, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Idéal pour un projet bi-famille, un investisseur ou un constructeur en quête d'un emplacement privilégié. Description de la maison Ensemble immobilier à Osenbach La revente d'un lot à bâtir, La construction d'une deuxième habitation, Un projet bi-famille ou multigénérationnel, Une opération pour constructeur ou promoteur. Cadre de vie & commodités Osenbach offre un environnement verdoyant, préservé et très agréable à vivre : Écoles, commerces de proximité et services accessibles dans les villages voisins. Nombreux sentiers de randonnée, vignes et forêts à proximité immédiate. À environ 15 minutes de Guebwiller et Rouffach, 25 minutes de Colmar. Un cadre paisible idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Atouts du bien Terrain entièrement constructible Vue dégagée ? environnement calme Grange en dur attenante : gros potentiel Projet bi-famille ou investissement Possibilité de découpage Maison + Grange / Terrain Secteur très recherché Prix : 835 000 € Étude de découpage possible selon votre projet.

Ref. : 564

835 000 €

Découvrir

Exclusif

Le calme d'une impasse, le confort d'une maison familiale

À Soultzmatt, dans une impasse au calme, découvrez cette maison de 95 m² implantée sur un terrain de 564 m², pensée pour offrir confort, modernité et qualité de vie à toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et les nombreux rangements intégrés. La cuisine neuve, moderne et parfaitement optimisée s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. Depuis la cuisine et le séjour, profitez d'un accès direct au jardin pour savourer pleinement les beaux jours. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle et agréable. Véritable atout de cette maison : le sous-sol entièrement aménagé, idéal pour un adolescent en quête d'indépendance, un espace télétravail, une salle de jeux ou encore une chambre d'amis. Côté confort et économies d'énergie, cette maison coche toutes les cases : pompe à chaleur, ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau garantissent un quotidien confortable avec une excellente performance énergétique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine hors sol, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis en toute tranquillité. Les + qui font la différence : - Situation en impasse, calme et sécurisée - Cuisine neuve et moderne - Sous-sol aménagé - Équipements énergétiques récents et économiques - Piscine hors sol - Terrain de 564 m² Une maison clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises? Coup de coeur assuré dès la première visite !

Ref. : 1263

349 000 €